Les PAI - Principal Adverse Impacts ou « Principales Incidences Négatives » en français – sont définies par l’Union Européenne comme les « effets négatifs, importants ou susceptibles d'être importants sur les facteurs de durabilité qui sont causés, aggravés par ou directement liés aux décisions d'investissement et aux conseils fournis par l'entité juridique ». Ces PAI se traduisent depuis 2021 par des mesures concrètes que les acteurs des marchés financiers doivent obligatoirement intégrer à leurs projets d’investissements au moyen d’une information narrative. A compter de janvier 2023 ils devront en outre établir un rapport sur les principales PAI – qui concernent le climat, l’environnement, le droit social ou encore les droits humains. Il existe 16 indicateurs obligatoires dont 14 applicables aux entreprises et 2 spécifiquement conçus pour les actifs immobiliers. Les acteurs des marchés financiers sont également tenus d'adopter deux indicateurs facultatifs, les PAI favorisant ainsi l’investissement socialement responsable (ISR)
