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Conçu par les architectes Olivier Brenac et Xavier Gonzalez, le bâtiment « 270 », situé au 45 avenue Victor Hugo à Aubervilliers sur le territoire de Plaine commune, offre une vue imprenable sur le bassin en développement des Portes de Paris. En regard de sa façade en briques, symbole de l’ère industrielle passée, le bâtiment innove par sa forme trapézoïdale, rythmée par des baies vitrées aux couleurs, largeurs et saillies différentes. Autant que son intégration à son environnement, ce sont les 8400 m2 de bureaux et 1000 m2 d’activités au rez-de-chaussée qui ont fait l’objet de toutes les attentions, afin d’assurer santé et bien-être aux futurs occupants. Ainsi, le bâtiment dispose d’un « carnet sanitaire » où sont spécifiés tous les matériaux de construction, leur composition et leur implantation. Les employés pourront également, au moyen de télécommandes, gérer l’atmosphère intérieure de l’immeuble : lumière, chaleur, ventilation, position des stores, etc. Certification HQE La conception technique répond à des critères précis. Pour obtenir la certification AFNOR « NF bâtiments Tertiaires – Démarche HQE », le maître d’ouvrage, les maîtres d’œuvre et les fournisseurs ont dû répondre aux exigences posées par le référentiel HQE. Quatorze cibles sont définies : relation du bâtiment avec l’environnement immédiat, choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction, faible impact environnemental du chantier, gestion de l’énergie, de l’eau et des déchets d’activités, maintenance et pérennité des performances environnementales, confort hygrothermique, acoustique, visuel et olfactif, et qualité sanitaire des espaces, de l’air et de l’eau. La certification se décompose en trois phases : programme, conception et réalisation. La dernière étape ayant été franchie, le « 270 », après dix-huit mois de travaux, vient d’obtenir le certificat NF380/05/004. La démarche HQE vise non seulement à réaliser des bâtiments sains et confortables ayant un impact favorable sur l’environnement mais elle est accompagnée d’une démarche de développement durable et d’économie d’énergie. Icade EMGP a donc signé un contrat cadre avec l’ADEME pour la gestion des déchets, le tri sélectif et la mise en place de voitures électriques sur l’ensemble du site. De plus, un dispositif a été créé sur le toit du « 270 » pour récupérer l’eau de pluie. Pour l’instant la société Icade EMGP n’a pas encore l’autorisation de la DDASS d’utiliser cette eau pour alimenter les sanitaires et arroser les jardins, mais la ministre de l’écologie s’est engagée lors de l’inauguration à en faciliter l’obtention dans les meilleurs délais. Budget comparable «Quand nous avons démarré le projet il y a cinq ans, se souvient Jean-Pierre Porcher, directeur des Invetissements d’Icade EMGP, nous n’étions pas dans cette logique HQE. Ce n’est qu’en 2003 que nous nous sommes engagé dans le projet d’un bâtiment durable. Aujourd’hui, nous constatons qu’avec une enveloppe de 1500 euros par m2 de construction, le « 270 » n’a pas connu d’explosion budgétaire. » Néanmoins, la société n’a pas rendu public le budget total du bâtiment. Le premier batiment HQE d’Icade EMGP n’a pas vocation à rester seul. « A terme, tous nos immeubles auront cette certification", assure Inès Reinmann, présidente d’Icade EMGP. Les 75 hectares du site de la Porte de Paris devraient devenir d’ici quinze ans un véritable campus, avec cours d’eau et espaces verts, sans oublier le parc Pont de Flandre dans le 19e arrondissement à Paris qui ne sera pas oublié ». Pour Icade EMGP, l’enjeu est de créer des parcs d’immeubles de bureau à haute valeur ajoutée, pour accueillir dans les meilleures conditions 300 entreprises locataires et 12 000 salariés.
Le député Patrick Braouzec a rappelé, lors de l'inauguration, que la construction de bureaux ne doit pas faire oublier la nécessité de nouveaux logements sociaux et inviter la société ICADE EMGP, dont la Caisse des dépôts possède 85%, à leur accorder une place significative dans cet espace en plein développement.
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