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Les 14 et 15 février 2008, La Défense accueillait le premier Sommet mondial pour le développement durable des quartiers d'affaires. L'invitation a trouvé un écho favorable, puisque 21 villes ont répondu présentes, comme Shangaï et Shenzen en Chine, Moscou, Berlin, Le Cap, Singapour, Casablanca, Barcelone, Montréal... Une charte en dix points a été signée, sur la gestion des ressources naturelles, la maîtrise de l'énergie, les transports, la qualité de vie et de travail et la gouvernance. Soixante universitaires sont également intervenus, dont le prix Nobel d'économie Joseph Stiglitz, sur les moyens de concilier prospérité et durabilité des quartiers d'affaires. Dégager des indicateurs communs
L'EPAD (Etablissement public d'Aménagement de la Défense) organisateur du sommet, a préparé sa charte bien en amont et en concertation avec des acteurs français, dans le but premier de le faire signer à un maximum de villes durant le Sommet. " Mais les villes du monde ne venaient pas si elles devaient signer la charte. Nous avons donc dû nous adapter et nous la proposons comme base de discussions pour aboutir à un texte d'ici un an et demi " explique Didier Lourdin, responsable DD de l'EPAD. " La partie transport et énergie ne pose pas de problème mais la partie sociétale demande des explications ". Plus qu'une charte de vœux pieux, le but est également de dégager des indicateurs communs et dix objectifs quantifiables et mesurables, selon les propositions des uns et des autres, en s'inspirant des normes les plus exigeantes, mises en œuvre à l'étranger. Autant dire que l'affaire n'a pas été réglée en deux jours... Bernard Bled, président de l'Epad, espère cependant initier un réseau d'échange mondial, sorte " d'université virtuelle sur les quartiers d'affaires ", ponctuée d'un sommet tous les deux ans, permettant de progresser sur l'aménagement spécifique de ces zones urbaines à forte densité. Reconstruction d'une dizaine de tours
La Défense, quant à elle, entend profiter de son projet de réaménagement, après 50 ans d'existence, pour se positionner comme novatrice dans le tertiaire durable. Le chantier est immense : " jusqu'en mars 2007, nos cahiers des charges ne comprenaient pas une ligne sur le développement durable " admet Didier Lourdin ...Nous voulons rattraper le temps perdu ". C'est le moment ou jamais, à l'heure où sont prévus 450 000 m² de bureaux nouveaux, et 100 000 m² de logements. Une dizaine de tours devenues obsolètes, seront détruites pour être reconstruites. L'Epad se veut volontariste en matière de consommation d'énergie : " nous allons essayer d'atteindre les 80 KWh/m²/an, soit 20% de mieux que la RT 2005 ". Cela dit, l'établissement public d'aménagement attend les résultats de l'étude en cours sur la consommation actuelle, dans six à sept mois, avant de fixer des objectifs " raisonnables ". Selon la loi sur la politique de l'énergie de 2005, " raisonnable " serait au maximum 90 KWh/m² pour le tertiaire afin de réduire d'un facteur 4 les émissions de CO2, compte tenu de l'accroissement du parc de bâtiments. Expérimenter la mixité
Les entreprises nationales et mondiales qui investissent à La Défense sont elles-mêmes porteuses de progrès. Ainsi la Tour Phare d'Unibail-Rodamco et la Tour Générali, deux projets d'ores et déjà lancés, annoncent une " double peau " pour protéger la façade sud de la tour Phare, et des éoliennes pour alimenter son système de ventilation. La Tour Générali, qui devrait atteindre 300 mètres en 2012, intègre aussi éoliennes et panneaux photovoltaïques en plus de son système d'isolation thermique. " Une tour économe et produisant son énergie se vendra mieux. Nous avons là un vrai levier économique " souligne Didier Lourdin. Pour l'instant toutes les tours sont reliées au réseau urbain, sauf EDF qui fonctionne à la géothermie. La tour la plus novatrice, attendue comme le symbole du renouveau de La Défense est la Tour Signal, soumise à un concours. Bureaux, logements, commerces et équipements y seront mixés, offrant une nouvelle expérience de vie, avec à la clef, une récupération de l'énergie du tertiaire au profit de l'habitat. La tour Axa, actuellement en cours de rénovation et d'agrandissement s'annonce HQE. Cependant, l'Epad dénonce la faiblesse en terme de contraintes énergétiques de cette certification et préfère imposer LEED ou BREAM, les systèmes d'évaluation américain et anglais, par ailleurs réclamés par les investisseurs internationaux. "Réhumaniser La Défense" Afin de minimiser les nuisances des chantiers l'Epad projette de construire une centrale à béton derrière l'Arche, qui sera reliée au réseau ferroviaire. L'évacuation des gravats par la Seine réduirait encore le nombre de camions. L'un des objectifs du renouvellement de La Défense est aussi de réhumaniser le quartier et en faire un lieu vivant à toute heure. Cela passe pas le réaménagement du boulevard circulaire : cette " autoroute " à cinq voies a déjà été transformée au nord en trois voies avec piste cyclable et piétonne. Le développement du quartier passe aussi par l'amélioration de sa desserte. Neuf salariés sur dix arrivent en transports en communs. Le prolongement de la ligne E du RER depuis la gare Saint-Lazare devrait désengorger la ligne A saturée (en 2020, 2018 au mieux) et prolonger la desserte jusqu'à la région de Mantes-la-Jolie. Une place sera faite aux vélos, au pied des tours, pour les habitants des Hauts-de-Seine, qui sont plus nombreux que la moyenne à utiliser la voiture (23% contre 10% en moyenne)... S'ils ont le courage de monter la colline. On prévoit aussi d'imposer l'étude de la récupération d'eau de pluie aux propriétaires des tours, afin d'arroser les jardins. A condition qu'ils trouvent leur place...
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