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Pourquoi avoir choisi la certification « Habitat et Environnement » ?
C’est de notre point de vue la meilleure traduction de la norme HQE, qui est en vigueur pour l’immobilier de bureau. Cette certification est bien adaptée à notre métier et offre la garantie d’un organisme indépendant. Ce choix nous a conduit à signer un accord cadre avec Cerqual, filiale de l'association Qualitel, en octobre 2006 pour que l’ensemble de nos projets de logements soient certifiés « Habitat et Environnement ». Le processus initié sera effectif sur tous les permis de construire déposés à partir du 1er juillet 2007. En moyenne, les 11 000 logements que nous construisons chaque année seront certifiés. Pourquoi faire certifier d’emblée tous vos projets ?
Le marché est mûr. Nous observons un intérêt croissant et une demande de logements respectueux de l’environnement en hausse. Non seulement il ne s’agit plus d’un marché de niche, mais il n’y a par ailleurs aucun intérêt à vouloir segmenter notre offre. Notre démarche consiste au contraire à l’étendre à l’ensemble de nos clients. D’autre part, le groupe Bouygues s’est engagé dans une démarche de développement durable qui concerne l’ensemble de ses activités. Nous avons donc décliné cet engagement pour la partie immobilière. Enfin, il est également plus intéressant et plus économique pour l'entreprise de déployer cette stratégie à l’ensemble de nos process ou de nos politiques d’achat. Cette démarche implique-t-elle de nouveaux métiers et savoirs faire ?
Bien sûr. Nous avons formé 600 personnes, soit près de la moitié des collaborateurs, à la certification environnementale. Celle-ci implique un management environnemental, une gestion des déchets de chantier, une baisse des consommations d’énergie et d’eau, une réduction de l'effet de serre, des critères de confort et de santé. Les maîtres d’ouvrage, les techniciens, et généralement toutes les fonctions de conception et de réalisation ont été formés pour connaître les différents critères environnementaux de la certification Habitat et Environnement et les procédés adéquats. 7 mois y ont été consacrés. Quels sont les gains énergétiques de ces constructions ?
La certification impose d’aller plus loin que la réglementation RT 2005, en parvenant à des besoins énergétiques inférieurs de 10% à ce que cette norme exige. Le principe de la certification est en outre de faire toujours 10% de mieux par rapport aux évolutions réglementaires. Comparé à l’ancien, la réduction des consommations d’énergie pour ces constructions pourrait atteindre plus de 30%. Quels sont les bénéfices pour les clients ?
Il y en a au moins quatre: un meilleur confort grâce à une excellente isolation acoustique et thermique, une baisse des charges grâce à la diminution des consommations d’énergie et d’eau, une meilleure valorisation de leur bien immobilier, grâce à un bilan énergétique favorable, et également la possibilité de faire un investissement « citoyen ». Par ailleurs, nous avons fait le choix de ne pas reporter le surcoût (qui s’élève à 3% du coût des travaux) de ces constructions sur le client, surcoût que nous allons absorber par des gains de productivité. Au final, le coût de l’immobilier durable n’est pas élevé et ne constitue pas un frein pour les clients. Au contraire, il va s'imposer progressivement pour les clients, comme pour les élus, comme un choix incontournable.
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